买铺就要买高成长的“原始股”商铺。投资商铺重在获得物业高成长时期的收益，处于城市大开发初期的商铺，如同潜力无限的原始股，往往低价入市，伴随着区域的发展和市场的成熟，造就了相当高的成长空间。

哪里有开发，哪里就有商机，就有高成长的商铺“原始股”。深圳的飞速发展，造就了商铺年平均升值空间达到10％以上，而南山等区域2000年以来商铺年平均升值空间达到20％以上，早期的商铺投资者真正搭上了城市开发的快车，分享了大市政、大开发的红利，赚了个盆满钵满。

今天，当我们放眼珠三角，惠州、惠阳、东莞、中山等城市正在崛起，犹如90年代初的深圳，正处于如火如荼的大开发中，不仅仅住宅均价与深圳相差3倍以上，其商铺更是有高达5－10倍的价差。诱人的价格洼地，造就了遍地流金的房地产投资沃土，也造就了潜力巨大的商铺“原始股”。

“价格洼地”效应凸现珠三角商铺前景诱人

惠州、惠阳、东莞、中山等珠三角区域商铺价格与深圳相比价差显著，“价格洼地”投资项目十分诱人，处处是商铺投资的原始股。

目前在深圳无论是核心商圈街铺，还是成熟社区商铺或专业市场商铺，均价都已不低。如东门、华强北等核心商圈的商铺均价在每平方米25万元以上，福田、南山中心区的商铺均价也突破了每平方米10万元，成熟的社区商铺均价在5万元每平方米左右。投资深圳的商铺动辄几百万，千万级商铺也比比皆是。

而惠州、惠阳、东莞、中山等珠三角城市的商铺价格较之深圳还处在一个较低的位置。如位于惠州最繁华商圈的惠州数码商业街，其临街的铺位均价亦不过每平方米3万元，东莞和中山成熟商圈的商铺均价也在这个范围之内，仅为深圳东门步行商业街商铺均价的十分之一。再如惠州一般社区商铺均价为每平方米1.2万元左右，与深圳均价每平方米5万元的社区商铺相比有着四倍的价差。正是这种巨大的“价格洼地”效应，吸引了越来越多的深圳投资者把目光投向珠三角其他城市。

珠三角商铺总值低20余万元可启动投资

在惠州城市的社区商业街，一般商铺均价为每平方米1.2万，一间40平方米的街铺总价在50万元左右，首付五成为25万元；部分社区商铺单价达到每平方米1.5万，单铺总值也不过60万元左右。20万元的资金在深圳只够付一套小户型的首期，但在惠州、惠阳、东莞、中山等区域却足以投资一间街铺。

与深圳相比，惠州、惠阳、东莞、中山的商铺单价和单铺总值落差巨大，目前惠州等地的社区街铺单铺总值约50－100万元，市级商业中心的街铺单铺总值约为100－200万元，而深圳的社区街铺单铺总值约200－400万元，市级商业中心的街铺单铺总值约为500－1000万元，也就是说，用深圳一间社区街铺的资金至少可以投资惠州等地四间街铺。

伴随着这些城市的大开发，其商铺升值强劲，其投资回报十分可观。

大众化投资时代来临深圳投资者成市场主力

在深圳，一间普普通通的社区街铺总额往往达到300万元，而商业中心区的街铺至少达到500万元以上，东门和华强北核心商圈商铺面更是达到千万级，身价过亿的商铺也不鲜见。

因为投资门槛较高，许多深圳人尚没有实力涉及街铺领域，即使投资商铺也大部分以购买总值百万元以下的场内商铺为主。总值50万元、首付25万元的珠三角城市社区街铺，总值100万元、首付50万元的珠三角城市商业中心街铺，对于深圳投资者而言极具吸引力，无疑成为大众化投资的良好选择，对于深圳人而言，街铺投资不再可望而不可及，轻松晋身街铺一族。

珠三角商业蓄势待发街铺投资迎来入市良机

惠州、惠阳、东莞、中山等珠三角城市和区域大都有着雄厚的产业基础，经济处于高速发展期，居民收入高增长快，消费市场成熟，同时随着城市升级，大都处于全面的大开发之中，众多利好助推着商铺迅速升值。

惠州是世界最大的电池和镭射光头生产基地，亚洲最大的电话机、电脑主板生产基地，中国最大的电视机、汽车音响、高级电工产品、照相机生产基地之一；惠阳中海壳牌南海石化项目启动，带动近千亿元产业发展；东莞镇区经济发达，2006年东莞28个镇全部进入“全国综合实力千强镇”之列；中山休闲装、五金、电器等产业闻名全国，目前这些城市正迎来新一轮城市大开发，惠州江北CBD中心、惠阳新中心区、东莞南城CBD中心等热点片区异军突起，其开发势头与二十一世纪初的深圳大开发十分相似。

哪里有开发，哪里就有商机，哪里有开发，哪里就有高成长的街铺。南山的街铺价值八年翻了三倍、东门步行街商铺价值八年翻了一倍以上，早期的投资者赚了个盆满钵满，由此可见，投资就应抢占街铺的原始股，投资就应占得投资创富的先机。